當(dāng)前，不少家裝公司都打著“免費(fèi)量房”、“免費(fèi)設(shè)計(jì)”、“免費(fèi)報(bào)價(jià)”之類的“免費(fèi)”旗號(hào)。大多沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，想著反正“免費(fèi)設(shè)計(jì)”，抱著看裝修效果的好奇，預(yù)交訂金嘗試了。其實(shí)，這些“免費(fèi)”都是不能免費(fèi)拿走的，免費(fèi)陷阱早已暗藏在裝修合同中。

昨日，市消委會(huì)秘書長(zhǎng)鄧國(guó)平和消委會(huì)法律顧問(wèn)廣東尚寬律師事務(wù)所鄧云龍律師，對(duì)行業(yè)內(nèi)涉及裝修設(shè)計(jì)費(fèi)的霸王條款進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

需按設(shè)計(jì)師要求購(gòu)原材料？涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣

記者：套內(nèi)設(shè)計(jì)裝潢，甲方需按設(shè)計(jì)師要求的材料、類型、品牌和風(fēng)格等購(gòu)買原材料及飾品，否則，裝修效果與設(shè)計(jì)方案不符的，乙方一概不予負(fù)責(zé)。

鄧國(guó)平：此條款有間接強(qiáng)迫消費(fèi)的嫌疑。據(jù)了解，裝修公司與材料店掛勾、計(jì)提成的做法，已是行業(yè)的潛規(guī)則。裝修公司要求消費(fèi)者選購(gòu)由他指定的材料、品牌等行為，涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣。

一經(jīng)上門測(cè)量訂金不退？ 應(yīng)以支付合理勞務(wù)費(fèi)為限

記者：本工程甲方預(yù)付5000元裝修訂金。一經(jīng)上門測(cè)量，訂金則不予退還。工程完工，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，訂金作工程款抵扣。但裝修期間，如甲方要求中止合同的，除結(jié)算已施工或投入的工程款外，訂金不得作工程款抵扣，用以支付工程設(shè)計(jì)費(fèi)處理。請(qǐng)鄧律師對(duì)該條款予以點(diǎn)評(píng)。

鄧云龍：“一經(jīng)上門測(cè)量，訂金不退”，顯然對(duì)消費(fèi)者不公平。萬(wàn)一因某問(wèn)題消費(fèi)者與裝修公司無(wú)法協(xié)商一致，合同無(wú)法繼續(xù)履行，以“沒(méi)收5000元訂金”為上門測(cè)量服務(wù)的代價(jià)，顯然超出了法律規(guī)定的違約責(zé)任范圍，應(yīng)以支付合理的勞務(wù)費(fèi)為限度。

其次，消費(fèi)者提出中止合同，裝修公司則“沒(méi)收訂金”，完全排除了裝修公司因自身原因引起的過(guò)失、質(zhì)量等違約問(wèn)題，對(duì)消費(fèi)者顯失公平。

最后，訂金和設(shè)計(jì)費(fèi)，是兩種不同的法律關(guān)系。裝修期間中途中止合同，應(yīng)分清違約原因及責(zé)任，由違約方合理、合法承擔(dān)，通過(guò)協(xié)商或司法等途徑來(lái)解決。

消費(fèi)提醒

不要輕信“免費(fèi)設(shè)計(jì)”

對(duì)于消費(fèi)者如何規(guī)避裝修設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，鄧國(guó)平建議消費(fèi)者首先要選擇有信譽(yù)、有實(shí)力的裝修公司，要清楚地了解設(shè)計(jì)師的水平及各項(xiàng)服務(wù)。在下訂前，消費(fèi)者應(yīng)與裝 修公司達(dá)成初步書面協(xié)議，不要僅僅拿著一張《訂金收據(jù)》，就開工裝修。協(xié)議內(nèi)容包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工藝、測(cè)量費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)、重要承諾等，以及中止合同訂金的處置 問(wèn)題。

另外，簽訂裝修合同，必須把裝修設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi)容寫進(jìn)合同，尤其是中途中止合同時(shí)，設(shè)計(jì)費(fèi)收取與否及收取標(biāo)準(zhǔn)，要明確約定，不要輕信裝 修公司“免費(fèi)設(shè)計(jì)”的口頭承諾。最后，合同必須明確約定雙方的違約責(zé)任，不要籠統(tǒng)概括，且看清違約責(zé)任條款是否公平、合理，比如今天提到的裝修公司單方把 訂金與設(shè)計(jì)費(fèi)掛勾的情況，對(duì)顯失公平的做法和條款，應(yīng)協(xié)商一致再簽約。